SÖZLEŞME

Ben arsa sahibi ….. HATAY İLİ,D�RTYOL İL�ESİ, SANAYİ MAHALLESİ ,…… mevkiinde kain tapunun 45 ada, 24 Parselde kayıtlı bulunan 496,54 m2 y�z�l��ml� arsa vasfındaki gayrimenkul �zerine ve 2019 yılı emlak rayi� beyan değeri ….. tl bedel karşılığında ve bu bedel m�teahhitten alınmamış olup bu bedel karşılığında arsa �zerinde bodrum+zemin+asma katlı 2 adet d�kkan ve zemin �st� 1 blok ve bloğun her katında 3 daire toplam zeminde 2 adet asma katlı depolu d�kkan ve 12 daireli bir adet binayı ilgili belediye imar m�d�rl�ğ�nden alınacak olan plan ve projesine uygun şekilde inşaat tesis etmek koşuluyla, m�teahhit MURAT BAYIR isimli kişiye satmayı vaad ediyorum. Ben Murat Bayır m�teahhit sıfatıyla yukarıda s�z� edilen parsel �zerine Bodrum+zemin+asma katta 2 adet d�kkan(Depolu) , zemin �st� 1 blok ve bloğun her katında 3 adet daire, toplam 2 adet (depolu ve asma katlı d�kkan) ve 12 adet meskeni ,bir adet binayı ilgili imar m�d�rl�ğ�nde alınacak plan ve projesine uygun olarak yapmayı,inşaat etmeyi ……. ‘a ait HATAY İLİ,D�RTYOL İL�ESİ, SANAYİ MAHALLESİ ,…… mevkiinde kain tapunun 45 ada, 24 Parselde kayıtlı bulunan 496,54 m2 y�z�l��ml� arsa vasfındaki gayrimenkul �zerine 2019 yılı emlak rayi� beyan değeri …… tl karşılığı olan bedel ile almayı vaad edenin vaadini ve beyanlarını kabul ediyorum. Arsa sahibi tekrardan s�z� alarak sahibi bulunduğum HATAY İLİ,D�RTYOL İL�ESİ, SANAYİ MAHALLESİ ,…… mevkiinde kain tapunun 45 ada, 24 Parselde kayıtlı bulunan 496,54 m2 y�z�l��ml� arsa vasfındaki gayrimenkul �zerine ve 2019 yılı emlak rayi� beyan değeri ….. tl olan bedel karşılığında ve bu bedel m�teahhitten alınmamış olup , buna karşılık m�teahhit firma tarafından inşaat tamamlandıktan sonra ; iş bu binanın bodrum + zemin + asma kattaki 2 adet d�kkan (depolu) d�kkanlar ve doğu cepheli 1 adet daire bana ait olacak bunların haricinde kalan diğer bağımsız b�l�mler ise m�teahhide bırakılacak,yukarıda vasıfları yazılı taşınmazın ferağı kat karşılığı s�zleşmesinden sonra tapuda proje mimarının belirlediği m2 oranınca verilecektir. S�ZLEŞMENİN ŞARTLARI 1-Konu :S�zleşmenin konusu HATAY İLİ,D�RTYOL İL�ESİ, SANAYİ MAHALLESİ ,…… mevkiinde kain tapunun 45 ada, 24 Parseline �izilecek projeye g�re binanın m�teahhit firma tarafından inşasıdır. 2- Yer Teslimi:Taşınmaz m�teahhit firma mal sahibi tarafından boş olarak teslim edilecektir. 3- İnşaatın Niteliği: İnşaat, bu S�zleşmeye ve Teknik şartname esaslarına g�re yapılacaktır. 4- Yıkım, Hafriyat ve İnşaatta sorumluluk:Mevcut binanın yıkımı ile hafriyat ve yeni binanın yapımı sırasında veya yapımından �t�r� komşulara veya diğer ��nc� kişilere verilecek her �eşit zararlar ile iş kazalarından doğacak zararlardan m�teahhit firma sorumludur. Mal sahipleri aleyhine bu nedenle bir dava a�ıldığında bu dava m�teahhit firma ihbar edilir. Bu takdirde m�teahhit firma mal sahibi makamına kaim olarak davayı takip eder ve Dava Sonu�ları sonrası Maddi ve Manevi Her t�rl� Hukuki Sorumluluğu m�teahhit firma Kabul ederler. 5-Giderler : Giderler i�in gerekli her �eşit malzeme bedelleri, iş�ilik �cretleri, proje giderleri, sigorta primleri ve cezalar, vek�let ve tapu giderleri, cins tashihi ile kat irtifak ve m�lkiyeti tesisi giderleri ve her �eşit vergi, resim ve har�lar, bu s�zleşmede aksine bir h�k�m olmadık�a m�teahhit firmaya aittir. 6- Vergiler: M�teahhide ait bağımsız b�l�mlerin satıştan �t�r� mal sahibi adına ger�ekleşecek vergilerden m�teahhit sorumludur. 7--M�teahhide ait bağımsız b�l�mlerin satışları :Cins tashihinin yapılmasından ve kat irtifakının kurulmasından sonra m�teahhit firmaya ait olan bağımsız b�l�mlerin satışından m�teahhit firma serbest�e hareket eder. Arsa Sahibi S�zleşme Yapıldıktan sonra ilgili Tapu M�d�rl�ğ�nde M�teahhittin Hissesine d�şen hisse ferağını verecektir. Arsa sahibi m�teahhit firma bu işlemlerin y�r�tebilmesi i�in gerekli bilgi belge ve yetkileri vermeyi taahh�t,eder. Kat irtifakının kurulması i�in gerekli belgeleri m�teahhit firma hazırlayacak, mal sahibi bu belgelerin temininde m�teahhide firmaya yardımcı olacak ve kat irtifağı kurulacağı vakit tapuda ve kadastroda işlemlerde tapuda bulunacak ve iş akışında imza atacaktır. 8- Bedelin Değişmeyeceği: Evvelce tahmin olunamayan veya tahmin olunup da iki taraf�a nazara alınmayan haller ve �zellikle malzeme fiyatları ve iş�i �cretlerindeki artışlar i�in yapılmasına engel olursa veya yapılmasını son derecede işgal ederse, m�teahhit bedelin artırılmasını veya S�zleşmenin feshini yahut şartlarda bir değişiklik yapılmasını isteyemez. 9- Başkasına devir yasağı: M�teahhit firma aldığı işi başkasına devredemez; vek�leten de olsa başkasına yaptıramaz. Aksi halde mal sahibi S�zleşmeyi feshe yetkilidir. 10- İşin Teslimi: M�teahhit firma İnşaat Ruhsatı alım tarihinden itibaren en ge� 15 ay i�inde anahtar teslimi hazır olacak bi�imde işi bitirip mal sahibine teslim edecektir. İşin y�r�mesini engelleyen m�cbir sebeplerin ortaya �ıkması halinde,işin s�resi de m�cbir sebebin devam ettiği s�re kadar uzayacak ve gecikme cezası uygulanmayacaktır Bayındırlık şartnamesi genel h�k�mleri ge�erlidir. M�cbir sebepler;doğal sebepler ve savaş halidir, b�rokratik engeller ve ağır ekonomik krizler ve D�viz kurlarında s�zleşmenin yapıldığı tarihteki %20’den fazla artışlar. 11- Eksik ve Kusurlu İşler: Yapılacak binadaki eksik ve kusurlu işlerden dolayı m�teahhit firma sorumludur. Mal sahibine kalan bağımsız b�l�mlerle ortak yerlerde, işin teslimi veya kabul�nden sonra �ıkacak eksik ve kusurlu işler bunlar hemen ihbar edilmemiş olsa bile, m�teahhit bunların bedelsiz olarak tamamlayacak veya d�zeltecektir.Mal sahibine ait bağımsız b�l�mlerde Beğenilmeyen Hususlar ve iş�ilik malzemeleri hi� bir ihbara gerek kalmaksızın değiştirilecektir. M�teahhidin sattığı bağımsız b�l�mlerin alıcıları tarafından eksik ve kusurlu işlerden veya satış ile ilgili her �eşit uyuşmazlıklardan dolayı mal sahibine y�neltilecek b�t�n iddialardan m�teahhit sorumludur. Mal sahibi aleyhine bu nedenle a�ılacak davalarda da 4 �ncu madde h�km� uygulanır.Daire teslimatı yapıldıktan sonra m�teahhit firma dairelerden yapı kullanma izin belgesinden itibaren 1(Bir) Yıl sorumludur. 12- İnşaat Sırasında Kontrol: Mimari proje ile betonarme, kalorifer, elektrik, havagazı ve su tesisat projelerinin birer ozalit kopyası mal sahibine verilecektir. Mal sahibi bir fen adamı eli ile inşaatın s�zleşme ve teknik şartname ile projelere uygun yapılıp yapılmadığını her zaman kontrol ettirebilir. Aykırı olan hususları m�teahhit firma derhal uygun hale getirmeğe, yanlışlıkları d�zeltmeğe ve malzemeyi değiştirmeğe mecburdur. 13-İmar Durumunun Değişmesi :S�zleşme Konusu Arsanın imar Durumunda değişiklik olması durumunda (artış veya azalma) S�zleşme Şartları �er�evesinde taraflara olumlu veya olumsuz yansıtılacaktır. 14-Arsanın varsa ise Tevhid veya ifraz işleminden sonra oluşacak yeni ada ve yeni parsel numarası ile s�zleşmenin ge�erli olunacağı ve kat irtifakı Kurulduktan arsa sahibi M�teahhit firmaya veya yetkililerine M�teahhit’e ait Bağımsız B�l�mlerin Satış i�in Vekalet vermeyi Taahh�t eder. 15- Arsa Sahibi S�zleşme Yapıldıktan Sonra M�teahhidin Hissesine tekab�l eden % (Mimarla g�r�ş�l�p belirlenecek) Hissesini ilgili Tapu M�d�rl�ğ�nde ferağını bizzat veya vekili tarafından vermeyi Kabul ve taahh�t eder. 16- Vefat:Her iki Tarafın vefatı halinde s�zleşme kanuni miras�ıları da s�zleşme şartlarına riayet edecektir. 17-Uyuşmazlıkların ��z�mlenmesi: İhtilaf Halinde D�RTYOL Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olacaktır. D�KKANLARIN VE DAİRELERİN �ZELLİKLERİ : 1- D�kkanlar ilgili Belediyeden alınacak Plan ve Proje uygun olarak yapılacaktır. T�m Malzemeler TSE Belgeli ve 1. sınıf olacaktır. 2-Kat irtifakı ve kat M�lkiyeti Masrafı m�teahhide ait olacak. 3-İnşaat Zeminde bodrum +d�kkan d�kkan �zeri Blok olup, Bodrum + Zemin kat �st� 4 kat ,her katta 3 daire toplam 12 daire ve 1 d�kkan ( Depolu) olacak olacaktır. 4- D�kkanlara Televizyon ve Telefon ve elekrik alt yapısı d�şenecek. 5 D�kkan vitrin camları ve kapıları Takılıp bitmiş halde teslim edilecektir 6- D�kkanların duvarları �r�l�p sıvası yapılıp bitmiş halde teslim edilecektir. 7-�evre D�zenlemesi yapılıp gerektiği yerler duvar �ekilecektir 8-D�kkanların tesliminden sonra yani yapı kullanım izin belgesinden sonra 1 yıl i�inde malzeme ve iş�ilikten doğan aksamalar m�ttahide aittir. 9- Yapılacak olan Binanın Bodrum katı mimari projede Kat M�lkiyeti Kanununda belirtilen hisse sonucunda bir kısmı d�kkana kalan kısmı ise dairelere verilecektir. 10-İnşaatın Bitim tarihi ruhsat alındıktan sonra 15 (onbeş) aydır "diye s�zlerini bitirdiler.